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【ご売却の流れ】
まずは売出希望の物件に実際に拝見し、物件のコンディション、地域の近年相場などより売出価格をご相談させていただきます。
売却契約書にご署名いただき、必要に応じてリフォームやステージングのご相談、
お手伝いをいたします。
ホノルル不動産協会が統括するマルチリスティング・システムに登録することによって、
幅広く優良な買い主を探すことができます。
インターネット、広告、ダイレクトメール、オープンハウスなど
買い手を見つけるための売却活動を実施いたします。
購入者からのオファー内容を確認し、必要であればカウンターオファーを作成いたします。
契約内容により必要な修理やクリーニング等のお手伝いをいたします。
売却登記書類の公証手続きをします。方法は３つあります。
１)登記までの間にハワイ現地にきてエスクローでサインニングされる。
２)日本の最寄りのアメリカ大使館にアポを取ってサインニングする。ただし、登記の４日前ほど前に大使館にてサインしたオリジナルの書類がハワイに到着していないといけないので、時間の余裕が必要です。担当エージェントと連携を組んでタイムラインに間に合うようにしましょう。
３)日本の最寄りの公証役場にてサインニングをする。こちらに関しては地域によって海外物件の売買野ための公証は請け負っていないところもあるので、出向こうとしている公証役場に事前問い合わせが必要。
＊主な方法は１）か２）です。
登記は物件の名義が前のオーナーから新しいいオーナーに公式に変わることです。ハワイ時間の登記日の朝９時ごろにエスクロー会社は売り手の不動産エージェントに無事に登記を完了しましたとの電話が行きます。この日から晴れて買い手が物件のオーナーとして登録されるのです。
必要であれば日本語の通じる会計士などをご紹介しております。お気軽にご相談下さい。
